⚖ בית המשפט המחוזי מרכז-לוד | כב׳ השופטת ריקי שמולביץ | פברואר 2023
סכסוך של שנים על שני מגרשים.
הבאנו את התיק להסכמות, מחוץ לכותלי בית המשפט.
הלקוח שלנו החזיק עם שותף בשני מגרשים, בראשון לציון ובבת ים. הסכסוך ביניהם נמשך שנים והגיע לבית המשפט המחוזי, עם מומחה מטעם בית המשפט ודיונים קבועים. הבאנו את הצדדים להסכמות: כל צד מקבל מגרש אחד בשלמותו, ובית המשפט נתן להסכם תוקף של פסק דין.
החלוקה שהשגנו: כל צד יוצא עם מגרש משלו, בלי שותפים
בפירוק שיתוף במקרקעין, כשהשותפים לא מסכימים, התוצאה הרבה פעמים היא מכירה כפויה של הנכס וחלוקת התמורה. כאן הלכנו בדרך אחרת. במקום למכור את שני המגרשים, השותפות פורקה בדרך של חלוקה: המגרש בראשון לציון עובר ללקוח בשלמותו, והמגרש בבת ים נשאר בשלמותו בידי הצד השני.
הדרך להסכם
שלב 1 | סכסוך של שנים
שני שותפים בשני מגרשים, שנים בלי הסכמה איך להיפרד. התיק הגיע לבית המשפט המחוזי מרכז-לוד.
שלב 2 | מומחה ודיונים קבועים
בית המשפט מינה מומחה ונקבעו דיונים. הצפי היה התדיינות ארוכה ויקרה.
שלב 3 | ניסיון שמביא להסכמות
מתוך הניסיון שלנו בבוררויות ובגישורים, הובלנו את הצדדים להסכמות מחוץ לכותלי בית המשפט וגיבשנו הסכם מפורט לחלוקת המגרשים.
23.2.2023 | תוקף של פסק דין
בית המשפט אישר את ההסכם ונתן לו תוקף של פסק דין. הדיונים שנקבעו בוטלו.
לא כל סכסוך צריך להסתיים בהכרעה שיפוטית.
לפעמים הניצחון הגדול הוא הסכם טוב.
הניסיון שלנו בבוררויות ובגישורים מלמד אותנו לזהות מה הלקוח באמת צריך, ומה הצד השני מוכן לתת. התנהלות נכונה בתיק הביאה להסכם שחסך שנים של התדיינות, והשאיר לכל צד נכס נקי משלו.
התוצאה: מה השגנו ללקוח
- המגרש בראשון לציון ללקוח - המגרש עובר ללקוח בשלמותו.
- הפרדה מלאה - הוצהר שללקוח אין זכויות במגרש בבת ים, ולצד השני אין זכויות במגרש בראשון לציון. השותפות הסתיימה.
- החובות של בת ים על הצד השני - כל תשלומי החובה בגין המגרש בבת ים, בעבר ובעתיד, חלים על הצד השני.
- מנגנון ברור ומוגדר בזמן - ללקוח 90 יום להחליט אם לרשום את המגרש על שמו או להביא קונה, לפי תנאים שנקבעו מראש בהסכם.
- חיסכון בזמן ובכסף - הדיונים שנקבעו בוטלו, ובית המשפט הפחית את שכר המומחה.
אין בהסכם הודאה של מי מהצדדים בטענות הצד האחר.
✔ ניתן תוקף של פסק דין
בית המשפט המחוזי מרכז-לוד
פרוטוקול ופסק דין
לפני כבוד השופטת ריקי שמולביץ · 23.2.2023
התובע
XXXXXXXXXX
באמצעות עו״ד לימור ארבל
נגד · הנתבע
XXXXXXXXXX
עיקרי ההסכמות:
- החלק בראשון לציון יועבר לתובע בשלמות.
- המגרש בבת ים יוותר על שם הנתבע בשלמות, וכל תשלומי החובה בגינו יחולו על הנתבע.
- לתובע אין זכויות במגרש בבת ים, ולנתבע אין זכויות במגרש בראשון לציון.
- ״פסק דין: כמבוקש וכמוסכם.״ הדיונים הקבועים מבוטלים.
שמות הצדדים, בני משפחתם ומספר התיק הושחרו לשמירה על פרטיות הלקוח.
פרטי ההליך
- ערכאה
- בית המשפט המחוזי מרכז-לוד
- שופטת
- כב׳ השופטת ריקי שמולביץ
- תאריך פסק הדין
- 23.2.2023
- סוג ההליך
- פירוק שיתוף בשני מגרשים, בראשון לציון ובבת ים
- ייצוג
- עו״ד לימור ארבל, בשם התובע
- התוצאה
- הסכם לפירוק השיתוף בדרך של חלוקה, שקיבל תוקף של פסק דין. כל צד קיבל מגרש אחד בשלמותו
פסק הדין המלא
גרסה מושחרת של פסק הדין: שמות הצדדים ופרטים מזהים הושחרו לשמירה על פרטיותם.
תיק נוסף של פירוק שיתוף שניהלנו הסתיים דווקא בהתמחרות: הזכייה בהתמחרות ועסקה של 18.5 מיליון ₪ בבית המשפט המחוזי בתל אביב.
רוצים לראות תיקים נוספים שניהלנו? לכל הצלחות המשרד.
שותפות במקרקעין שהגיעה למבוי סתום?
עם ניסיון רב בבוררויות ובגישורים, נבדוק איך להביא גם את התיק שלכם להסכמות, בלי מכירה כפויה ובלי שנים בבית המשפט.
האמור בעמוד זה אינו מהווה ייעוץ משפטי. תוצאות בתיק אחד אינן מבטיחות תוצאה בתיק אחר.
