⚖ בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו | כב׳ סגן הנשיא ישעיהו שנלר | מרץ 2019
מחקנו צו מניעה
שהיה רשום על הנכס 67 שנה.
נכס בשווי מיליונים לא יכול היה להימכר בגלל צו מניעה שנרשם עליו בשנת 1952. ייצגנו את חמשת היורשים, הגשנו המרצת פתיחה נגד רשם המקרקעין, ובתוך פחות משלושה חודשים בית המשפט הורה למחוק את הצו, והמכשול לעסקה הוסר.
הבעיה: הערה אחת בנסח הטאבו עצרה את כל העסקה
ב-1952 נרשמה בפנקס המקרקעין הערה על צו מניעה נגד בעלותו של אדם על חלקה במרכז הארץ. הוא נפטר, הוריש את הנכס בצוואה, וכנראה מעולם לא ידע שהצו בכלל קיים.
עשרות שנים אחר כך, אחרי הליך פירוק שיתוף, הנכס נמכר ליזמים במסגרת כינוס נכסים. אבל העסקה לא יכלה להיסגר: הצו הישן עדיין היה רשום, ובלי להסיר אותו אי אפשר להעביר את הזכויות. הקונים פנו בדחיפות, וכל בעלי הזכויות נתקעו.
איך בונים תיק כשאין אף מסמך
✗ רשם המקרקעין
פנינו לעיין במסמכים שעל בסיסם נרשם הצו. לא נמצא אף מסמך.
✗ מזכירות בית המשפט
התיקים מ-1952 לא אותרו במערכת.
✗ ארכיון בית המשפט המחוזי
פנינו גם לארכיון. לא התקבל אף מסמך.
✓ המרצת פתיחה
הפכנו את היעדר המסמכים לטיעון: צו שאיש לא פעל לפיו במשך עשרות שנים, ואין לו כל תיעוד, אינו יכול להמשיך לחסום את הנכס.
כשאין מסמכים,
צריך לדעת לבנות את התיק מהשתיקה.
תיעדנו כל פנייה וכל תשובה שלילית, והראינו לבית המשפט שבמשך 67 שנה לא התקיים שום הליך, לא הוגשה שום דרישה ולא נעשתה שום פעולה על בסיס הצו. בית המשפט נעתר לבקשה במלואה, נוכח עמדת המדינה.
התוצאה: הצו נמחק
✔ נמחק
בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו
ה״פ XXXXXXXXXX ואח׳ נ׳ המפקח על רישום מקרקעין פתח תקווה
לפני כבוד השופט, סגן הנשיא ישעיהו שנלר
המבקשים
XXXXXXXXXX ואח׳
באמצעות עו״ד לימור ארבל
נגד · המשיב
המפקח על רישום מקרקעין פתח תקווה
פסק דין
1. המבקשים עתרו למחיקת צו מניעה אשר נרשם על זכויותיו של המנוח XXXXXXXXXX ז״ל בחלקה XXXXXXXXXX בגוש XXXXXXXXXX, עוד בשנת 1952 ולאחר שעשו את כל המאמצים לאתר הקשור לצו מניעה זה. כך גם עתרו לרישום מספר תעודת הזהות של המנוח ברשם המקרקעין, ובהתאם למסמכים שצורפו.
2. לרבות נוכח עמדת המשיב, יש מקום להיעתר למבוקש ועל כן אני מורה על מחיקת צו המניעה הרשום כאמור על זכויותיו של המנוח וכך גם הוספת מספר תעודת הזהות לצד שמו של המנוח בלשכת רשם המקרקעין.
3. אין צו להוצאות.
4. המזכירות תמציא העתק מפסק הדין לב״כ הצדדים.
ניתן היום, כ׳ אדר ב׳ תשע״ט, 27 מרץ 2019.
ישעיהו שנלר, שופט, סגן הנשיא
שמות הצדדים, מספרי זהות, מספר התיק ופרטי הנכס הושחרו לשמירה על פרטיות הלקוחות.
פרטי ההליך
- ערכאה
- בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו
- שופט
- כב׳ סגן הנשיא ישעיהו שנלר
- תאריך פסק הדין
- 27.3.2019
- סוג ההליך
- המרצת פתיחה נגד המפקח על רישום המקרקעין למחיקת צו מניעה רשום
- ייצוג
- עו״ד לימור ארבל, בשם חמשת היורשים
- התוצאה
- צו המניעה שנרשם ב-1952 נמחק, ומספר תעודת הזהות של המנוח נוסף לרישום
פסק הדין המלא
גרסה מושחרת של פסק הדין: שמות הצדדים ופרטים מזהים הושחרו לשמירה על פרטיותם.
רוצים לראות תיקים נוספים שניהלנו? לכל הצלחות המשרד.
יש הערה ישנה שתוקעת לכם את הנכס?
צווי מניעה, הערות אזהרה ועיקולים ישנים יכולים לעצור עסקה של מיליונים. גם כשנדמה שאין מסמכים ואין עם מי לדבר, לרוב יש דרך משפטית להסיר אותם. קראו עוד על ליטיגציה בנדל״ן.
האמור בעמוד זה אינו מהווה ייעוץ משפטי. תוצאות בתיק אחד אינן מבטיחות תוצאה בתיק אחר.
