תביעת דיירים סרבנים נגד קשישה נמחקה וזכויותיה נשמרו במלואן

⚖ המפקח על רישום המקרקעין | התחדשות עירונית, ייצוג דיירים | אוקטובר 2026

תויגו כ״סרבנים״.
הוכחנו שאין כאן סרבנות.
וזכויות הקשישה נשמרו במלואן.

בפרויקט התחדשות עירונית בבניין מגורים, הגישו בעלי הדירות תביעה נגד דיירת קשישה ויורשי בעלה המנוח, בטענה שהם ״דיירים סרבנים״ שמעכבים את הפרויקט. ייצגנו את המשפחה, הוצאנו את נושא הסרבנות מהתיק והוכחנו שאין כאן סרבנות. התיק הסתיים בהסכם פשרה שמגן על זכויות הקשישה במלואן, והמפקח על רישום המקרקעין נתן לו תוקף של פסק דין.

מה עמד על הפרק: תביעת סרבנים נגד דיירת קשישה

בפרויקטים של התחדשות עירונית, דייר שמוגדר ״סרבן״ עלול להיות מחויב לחתום על הסכם שלא נוח לו, ואף לשאת בפיצויים. כשמדובר בקשישה, הסיכון כפול: לאבד את הבית המוכר בלי לקבל את ההגנות שהחוק מבטיח לה. המשפחה לא סירבה לפרויקט. היא ביקשה לוודא שהזכויות של אמא מוגנות.

הדרך: מתביעת סרבנים להסכם שמגן על הקשישה

1. שלב 1 | התביעה

   בעלי הדירות פנו למפקח על רישום המקרקעין וביקשו לחייב את המשפחה לחתום על הסכם ההתחדשות, בטענה שהם סרבנים.

2. שלב 2 | הסרת טענת הסרבנות

   הוצאנו את נושא הסרבנות מהתיק והוכחנו שאין כאן סרבנות: המשפחה לא התנגדה לפרויקט, אלא דרשה הגנה על זכויות הקשישה.

3. שלב 3 | הסכם שמגן על הקשישה

   בהליך גישור גובש הסכם פשרה ששומר על כל זכויות הקשישה, ומאפשר לפרויקט לצאת לדרך.

4. 15.10.2026 | תוקף של פסק דין

   המפקח על רישום המקרקעין נתן להסכם תוקף של פסק דין, והורה על מחיקת התביעה נגד המשפחה.

התוצאה: מה השגנו ללקוחות

• טענת הסרבנות הוסרה - התביעה נגד הקשישה ויורשי המנוח נמחקה.
• זכויות הקשישה נשמרו במלואן - כל ההגנות לפי הסכם ההתחדשות נשמרו, כולל הבטוחות, דמי השכירות ומועד המסירה.
• דירה משודרגת - במקום דירת התמורה המקורית, המשפחה תקבל דירה משודרגת בתנאים שנקבעו מראש.
• הוצאות הייצוג - ההסכם מסדיר גם את הוצאות הייצוג המשפטי של המשפחה.
• הפרויקט יוצא לדרך - פתרון שמגן על הקשישה ומאפשר לכל דיירי הבניין להתקדם.

אין בהסכם הודאה של מי מהצדדים בטענות הצד האחר.

פרטי הצדדים והבניין אינם מפורסמים, לשמירה על פרטיות המשפחה.

פסק הדין המלא

גרסה מושחרת של פסק הדין: שמות הצדדים ופרטים מזהים הושחרו לשמירה על פרטיותם.

להורדת פסק הדין (PDF) לפתיחה בחלון חדש

ייצוג דיירים בפינוי בינוי והתחדשות עירונית

בפרויקט התחדשות עירונית, היזם מגיע עם צוות משפטי מלא. גם לדיירים מגיע ייצוג שעומד רק לצידם.

• בדיקת הסכם היזם - בדיקה מקצועית של ההסכם לפני חתימה: תמורות, לוחות זמנים, מפרט ובטוחות.
• הגנה על דיירים קשישים - שמירה על הזכויות המיוחדות שהחוק מעניק לקשישים, כולל דיור חלופי מתאים.
• ייצוג בתביעות סרבנים - הגנה על דיירים שהוגשה נגדם תביעה, והוכחה שהסירוב אינו בלתי סביר.
• משא ומתן על התמורה - שיפור תנאי הדירה החדשה, הבטוחות ודמי השכירות בתקופת הבנייה.
• גישור ופתרון מחלוקות - הבאת הצדדים להסכמות, בלי שנים של התדיינות.

רוצים לראות תיקים נוספים שניהלנו? לכל הצלחות המשרד.

האמור בעמוד זה אינו מהווה ייעוץ משפטי. תוצאות בתיק אחד אינן מבטיחות תוצאה בתיק אחר.