עו"ד רכישת דירה - לימור ארבל

למה שירותי עו"ד מקרקעין ברוב המקרים לא מספיקים כשמדובר ברכישת נכס?

רכישת נכס היא תהליך מורכב הכולל הרבה יותר מאשר היבטים משפטיים בלבד. עורך דין מקרקעין מספק הגנה משפטית ומוודא שהעסקה עומדת בחוק, אך כדי לבצע עסקה בטוחה ומשתלמת באמת, יש צורך בליווי מקיף הכולל גם בדיקות תכנוניות, שמאות מקרקעין, ייעוץ פיננסי וייעוץ משכנתאות. שילוב תחומים אלו מאפשר לקונה להבין לא רק האם העסקה תקינה מבחינה משפטית, אלא גם האם היא כלכלית ונכונה עבורו, ומהם הסיכונים האפשריים בטווח הארוך.

מה כולל תהליך ליווי מקיף ואיכותי לרכישת נכס?

• בדיקות מקדמיות לנכס- לפני חתימה על חוזה, יש לבצע בדיקות יסודיות הכוללות בדיקה פיזית לנכס לזיהוי ליקויים מבניים ותחזוקתיים, סקירה תכנונית לאיתור חריגות בנייה ובדיקת רישום בטאבו לווידוא שהנכס נקי משעבודים, עיקולים או הערות אזהרה.
• הערכת שווי וניהול משא ומתן- שמאות מקרקעין מסייעת לכם להבין האם מחיר הנכס ריאלי או שמדובר בעסקה במחיר מופקע. כמו כן, ניהול משא ומתן מקצועי מול המוכר יכול להביא להוזלה משמעותית של המחיר או לשיפור תנאי העסקה.
• ייעוץ פיננסי ותכנון משכנתא- ליווי מקצועי כולל גם ניתוח כלכלי לבחינת יכולת ההחזר שלכם, השוואת מסלולי משכנתאות מול הבנקים והשגת תנאים מועדפים דרך משא ומתן עם גופי המימון. ללא ייעוץ זה, אתם עלולים להיקלע להלוואת משכנתא שלא מותאמת ליכולת ההחזר שלכם.
• תכנון מס והפחתת עלויות- בדיקת חבות מס רכישה ותכנון נכון של העסקה יכולים לחסוך לכם סכומי כסף משמעותיים. פטורים, הקלות וניהול נכון של תהליכי מיסוי יכולים להפחית את ההוצאות הנלוות לרכישה.
  
• ליווי עד להשלמת העסקה ורישום הזכויות- ליווי מקיף כולל גם טיפול בכל ההיבטים הבירוקרטיים – החל מהגשת דיווחים לרשויות המס ועד רישום הנכס על שמכם בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל. כמו כן, מתבצע מעקב אחר עמידת המוכר בכל התחייבויותיו וליווי בעת קבלת המפתח.

שירותי עו"ד מקרקעין לבדם אינם מספקים מענה לכל שלבי העסקה, ולכן ליווי מקיף המשלב בדיקות משפטיות, פיננסיות ותכנוניות הוא המפתח לעסקת נדל"ן בטוחה ומשתלמת. 

מומחיות המשרד

במשרד עו"ד לימור ארבל אתם מקבלים תחת קורת גג את כל השירותים הנדרשים לכם כדי להשלים עסקת רכש של נכס בביטחון מלא, כל הידע המקצועי ואנשי המקצוע המובילים זמינים לתת לכם את השירותים הנדרשים כולל ידע משפטי רחב ומעמיק בדיני מקרקעין וניסיון ביצוע עסקאות מקרקעין – גם המורכבות שבהן, ידע בשמאות מקרקעין, ידע בגישור, בבוררות ובייעוץ משכנתא וכן שירותי תיווך ובדיקות פיזיות של הנכס. כשאתם בוחרים בעו"ד לימור ארבל אתם יכולים להיות בטוחים שהיא תדאג לעסקה כאילו היא בעצמה הולכת לגור בנכס. לא פחות מזה.