שואלים את עצמכם מהן דרישות המיסוי הכרוכות בביצוע עסקת נדל"ן? ריכזנו עבורכם את סוגי חבויות המס בעסקאות בתחום המקרקעין:
מס זה משולם בעת רכישת נכס והוא מחושב באחוזים משווי העסקה. שיעור המס משתנה בהתאם למאפייני הרכישה – דירת מגורים ראשונה, דירת השקעה או נכס מסחרי.
מס שבח מוטל על הרווח שנוצר ממכירת נכס, כלומר ההפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה המקורי. ניתן להפחית מס זה באמצעות ניכוי הוצאות שונות כגון שיפוצים, שכר טרחת עורך דין ותשלומי מסים קודמים.
היטל השבחה משולם לרשות המקומית כאשר הנכס עלה בערכו בעקבות אישור תכניות בנייה חדשות. תשלום זה עשוי להיות משמעותי, אך ניתן לערער עליו בעזרת חוות דעת שמאית.
בתחום עסקאות הנדל"ן ניתן לפעול בדרכים שונות במסגרת החוק על מנת להפחית בעלויות מיסוי נדל"ן. עו"ד לימור ארבל מציינת 3 דרכים יעילות:
לפני כניסה לעסקת נדל"ן, חשוב להבין אילו סוגי מסים עשויים לחול על העסקה. ניתוח ראשוני זה מאפשר לתכנן את השלבים הפיננסיים בעסקה ולהימנע מהוצאות בלתי צפויות. לדוגמה, ברכישת דירה ראשונה ניתן לבדוק זכאות לפטור חלקי ממס רכישה, ובמכירת דירה שצברה רווחים יש לוודא אפשרויות לניכוי מס שבח באמצעות הוצאות מוכרות.
בנוסף, יצירת תמהיל המיסוי דורשת הבנה מעמיקה של כל רכיבי המס. לדוגמה, אם אתם מתכננים למכור נכס אחרי שיפוץ, כדאי לשמור תיעוד מפורט של כל ההוצאות, על מנת לנכות אותן מחישוב מס השבח. תכנון נכון מאפשר להפחית משמעותית את חבות המס על הרווחים.
עו"ד ארבל מעניקה ללקוחותיה ייעוץ מותאם אישית לכל עסקה. הייעוץ כולל ניתוח המיסים הצפויים, הצעת דרכים להפחתת המסים וייצוג מול רשויות המס.
באמצעות ניתוח מעמיק של נתוני השמאות והמיסוי, עו"ד ארבל מנהלת משא ומתן מול הרשויות במטרה להפחית את גובה המסים, כולל היטל השבחה ומס שבח.
המשרד מתמחה בערעורים והגשת השגות על חיובי מסים בלתי סבירים. לקוחות המשרד נהנים מייצוג מקצועי שמבטיח את זכויותיהם מול רשויות המס.
| שירות | תיאור |
| ייעוץ מיסויי מקיף | עו"ד לימור ארבל מעניקה ייעוץ מותאם אישית לכל עסקה. הייעוץ כולל ניתוח מיסים צפויים, דרכים להפחתת המסים וייצוג מול רשויות המס. |
| ניהול משא ומתן | ניתוח מעמיק של נתוני השמאות והמיסוי מאפשר לעו"ד ארבל לנהל משא ומתן מול הרשויות, במטרה להפחית את גובה המסים, כולל היטל השבחה ומס שבח. |
| ערעור על חיובי מס | המשרד מתמחה בהגשת ערעורים והשגות על חיובי מסים בלתי סבירים, ומספק ייצוג מקצועי שמבטיח את זכויות הלקוחות מול רשויות המס. |
רשויות המס פועלות על סמך נתונים, ולכן חשוב להיערך עם כל המידע הנדרש. איסוף נתונים הכולל מסמכים על הוצאות, חוזים ופרטי הנכס מאפשר לעורך הדין המייצג לנהל משא ומתן אפקטיבי המבוסס על עובדות מוצקות.
עו"ד לימור ארבל משתמשת באסטרטגיות משא ומתן מבוססות שמאות וניתוח מיסוי. כך היא מצליחה להפחית את גובה החיוב על ידי הצגת נתונים תומכים ושימוש במנגנוני ערעור מתקדמים. לקוחות המשרד נהנים מייצוג מקצועי וחוסכים לעיתים עשרות ואף מאות אלפי שקלים.
| טעות נפוצה | תוצאה | דרך להימנע |
| אי-בדיקת פטורים ממס | תשלום מס שבח גבוה שלא לצורך | בדקו את הזכאות לפטור ממס שבח ומס רכישה |
| היעדר תיעוד הוצאות | חיוב מס על רווח גבוה מהמציאות | שמרו תיעוד מלא של הוצאות הנכס |
| חוסר בחוות דעת שמאית | חיוב בהיטל השבחה גבוה | הזמינו חוות דעת נגדית וערערו במידת הצורך |
| אי-תכנון מס מראש | הפתעות כלכליות במעמד העסקה | תכננו את כל היבטי המס בעסקה עם עורך דין בעל ידע במיסוי |
מיסוי נדל"ן הוא תחום מורכב הדורש תכנון והבנה מעמיקה של התקנות ושל הזכויות שלכם. ניהול נכון של המיסוי יכול לחסוך סכומי כסף משמעותיים ולהפוך עסקת נדל"ן לכדאית ומשתלמת. עו"ד לימור ארבל מתמחה במתן ייעוץ מיסויי, ניהול משא ומתן וייצוג מול רשויות המס, ומספקת ללקוחותיה ליווי מקיף שמבטיח תהליך חלק ושקט נפשי.
אל תתמודדו לבד מול אתגרי מיסוי – פנו עכשיו לעו"ד לימור ארבל לייעוץ וליווי מקצועי שיחסכו לכם זמן וכסף: 052-3699055.
