מס רכישה משלמים על כל קנייה של זכות במקרקעין, והשאלה שקובעת את גובהו היא אם זו דירת המגורים היחידה שלכם. דירה במחיר 2,500,000 ₪ כדירה יחידה תעלה כ-20,500 ₪ במס. אותה דירה כדירה נוספת תעלה 200,000 ₪.
הזינו את שווי הנכס ובחרו את סוג הרכישה. התוצאה מתעדכנת מיד, עם פירוט לפי מדרגות.
מחשבון מס רכישה
מדרגות 2026 לפי רשות המסים
מחשבון אינדיקטיבי בלבד, אינו מהווה ייעוץ משפטי או מיסויי. הנתונים נבדקו ב-26.10.2026.
איך המחשבון מחשב את מס הרכישה
החישוב מבוסס על המדרגות שפרסמה רשות המסים בהוראת ביצוע 1/2026.
- דירה יחידה: פטור עד 1,978,745 ₪. מעל הסכום הזה 3.5% עד 2,347,040 ₪, אחר כך 5% עד 6,055,070 ₪, 8% עד 20,183,565 ₪ ו-10% על היתרה. המדרגות האלה הוקפאו עד 15.1.2028.
- דירה נוספת או רכישה של תושב חוץ: 8% מהשקל הראשון ועד 6,055,070 ₪, ו-10% מעל. השיעורים נקבעו בהוראת שעה שבתוקף עד 31.12.2026.
- קרקע או נכס שאינו דירת מגורים: 6% משווי הרכישה.
מה המחשבון לא מביא בחשבון
החוק כולל הקלות לעולים חדשים, לנכים ולנפגעי פעולות איבה, ופטורים בהעברה בין קרובים ובירושה. המחשבון גם לא בודק מצבים של דירה חלופית, למשל כשקונים דירה חדשה ומוכרים את הקודמת בתוך התקופה שקובע החוק, ולא מחשב רכישה של חלק בדירה. במקרים האלה הסכום הסופי יכול להיות שונה מאוד, ולכן כדאי לבדוק את הזכאות לפני החתימה. אפשר לקרוא עוד על פטור ממס רכישה ועל מס רכישה על דירה ראשונה.
שאלות נפוצות על מס רכישה
מי נחשב רוכש של דירה יחידה?
יחיד תושב ישראל שאין לו דירת מגורים נוספת, או שהוא מוכר את דירתו הקודמת בתוך פרק הזמן שנקבע בחוק. בני זוג וילדיהם מתחת לגיל 18 נחשבים לעניין זה רוכש אחד.
כמה מס רכישה משלמים על דירה נוספת?
בשנת 2026 משלמים 8% על חלק השווי שעד 6,055,070 ₪ ו-10% על החלק שמעליו. השיעור חל מהשקל הראשון, בלי מדרגת פטור.
עד מתי צריך לשלם את מס הרכישה?
בדרך כלל בתוך 60 ימים מיום הגשת ההצהרה לרשות המסים. איחור בתשלום מוסיף הפרשי הצמדה וריבית.
האם יש הקלות במס רכישה?
כן. יש הקלות לעולים חדשים, לנכים ולנפגעי פעולות איבה, ופטורים במקרים מסוימים של מתנה וירושה. המחשבון לא כולל אותן, ולכן כדאי לבדוק את הזכאות לפני הרכישה.
