שלושה אחים יורשים דירה ששווה 2,400,000 ₪. מי שרוצה להישאר בה צריך לשלם לשני האחרים 1,600,000 ₪, ועל החלק שהוא קונה משלמים גם מס רכישה.
מחשבון קניית חלקי האחים בדירה בירושה
כמה עולה לקנות את חלקי שאר היורשים
מחשבון אינדיקטיבי בלבד, אינו מהווה ייעוץ משפטי או מיסויי. הנתונים נבדקו ב-26.10.2026.
איך מחושב מס הרכישה על חלק
כשקונים חלק מדירה, מחשבים את מס הרכישה כאילו נקנתה כל הדירה ומשלמים את החלק היחסי (תקנה 2(2)(ב) לתקנות מס רכישה). כך, מי שקונה שני שלישים מדירה של 2,400,000 ₪ כדירה יחידה משלם כ-10,360 ₪, שני שלישים מהמס על הדירה כולה. אם זו לא תהיה הדירה היחידה שלכם, השיעור הוא 8% עד 10%, לפי הוראת השעה שבתוקף עד 31.12.2026. חלק של עד מחצית שירשתם בדירה אחרת לא נחשב לדירה נוספת לעניין הזה.
מה עם מס השבח של האחים
האחים שמוכרים יכולים להיות פטורים ממס שבח לפי סעיף 49ב(5), אם להורה הייתה רק הדירה הזו. על האפשרויות כשיש דירה אחת וכמה יורשים קראו במאמר חלוקת ירושה בין אחים כשיש דירה אחת, ואם על הדירה רובצת משכנתה, במאמר ירושת דירה עם משכנתא.
שאלות נפוצות על קניית חלקי האחים
צריך לשלם מס רכישה כשקונים את חלקי האחים?
כן. קנייה של חלק מדירה בתמורה היא רכישה, ומס הרכישה מחושב על החלק שנרכש.
האחים צריכים לשלם מס שבח על המכירה?
לא תמיד. אם להורה הייתה רק הדירה הזו, המכירה יכולה להיות פטורה לפי סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין.
איך קובעים את שווי הדירה בין האחים?
בהסכמה, ולרוב על סמך חוות דעת של שמאי מקרקעין. כשאין הסכמה, אפשר למנות שמאי מוסכם או לפנות לגישור.
