שני אחים מוכרים בפירוק שיתוף דירה ב-3,000,000 ₪. אחרי שכר כונס של 2% בתוספת מע"מ והוצאות של 10,000 ₪, כל אחד מקבל כ-1,460,000 ₪, עוד לפני מס שבח.
המחשבון מחלק את התמורה לפי החלקים של כל שותף, ומוריד את ההוצאות ואת המשכנתה באופן יחסי.
מחשבון פירוק שיתוף
כמה מגיע לכל שותף ממכירת הנכס
מחשבון אינדיקטיבי בלבד, אינו מהווה ייעוץ משפטי או מיסויי. הנתונים נבדקו ב-26.10.2026.
איך מחלקים את הכסף
ברירת המחדל היא חלוקה לפי החלקים הרשומים בטאבו. ממחיר המכירה מורידים את ההוצאות של ההליך ואת סילוק המשכנתה, ואת היתרה מחלקים. בפירוק שיתוף בבית משפט ממונה לרוב כונס נכסים, ושכר הטרחה שלו נקבע על ידי בית המשפט.
מה יכול לשנות את החלוקה
שותף ששילם לבד את המשכנתה או השקיע בשיפוץ יכול לבקש התחשבנות. שותף שגר בנכס לבד יכול להידרש לשלם דמי שימוש. מס השבח מחושב לכל שותף בנפרד, ולכן שני שותפים עם אותו חלק יכולים לקבל סכומים שונים. לעיתים עדיף להגיע להסכם בלי מכירה בכפייה, כמו שמוסבר במאמר גישור בפירוק שיתוף במקרקעין. עוד על התהליך בעמוד פירוק שותפות בדירה.
שאלות נפוצות על פירוק שיתוף
אפשר לפרק שיתוף בלי הסכמת כל השותפים?
כן. כל שותף זכאי לבקש מבית המשפט לפרק את השיתוף, גם בלי הסכמת האחרים, אלא אם הפירוק ייעשה שלא לשם הפרעה או בתנאים שהחוק מגביל.
האם שותף יכול לקנות את החלק של האחרים?
כן. בהליך פירוק שיתוף לשותפים יש לרוב זכות קדימה לקנות את חלקי האחרים לפני מכירה לצד שלישי.
מי משלם את שכר כונס הנכסים?
שכר הכונס משולם מתוך התמורה של המכירה, ולכן כל השותפים נושאים בו לפי החלקים שלהם.
