אישור תוכנית שמעלה את שווי הדירה מ-2,000,000 ₪ ל-2,400,000 ₪ יוצר היטל השבחה של 200,000 ₪, מחצית מעליית השווי. הוועדה המקומית גובה אותו כשמממשים את הזכויות, למשל כשמבקשים היתר או מוכרים.
מחשבון היטל השבחה
הערכה ראשונית לפי חוק התכנון והבנייה
מחשבון אינדיקטיבי בלבד, אינו מהווה ייעוץ משפטי או מיסויי. הנתונים נבדקו ב-26.10.2026.
איך מחושב ההיטל
לפי התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה, ההיטל הוא מחצית מההשבחה, ההפרש בין שווי הנכס לפני האישור לשוויו אחריו. את השווי קובע שמאי הוועדה המקומית, ומי שחולק עליו יכול לפנות לשמאי מכריע או לוועדת ערר. על הדרכים להפחית את ההיטל קראו במאמר הפחתת היטל השבחה.
פטורים נפוצים
בנייה או הרחבה של דירת מגורים עד שטח כולל של 140 מ"ר לא מחייבת בהיטל, אם בעל הנכס או קרוב שלו מבקשים את ההיתר וגרים בדירה. על בנייה מעבר ל-140 מ"ר משלמים היטל יחסי, ומי שמוכר לפני שגר בדירה 4 שנים משלם את ההיטל במכירה. בתוכניות פינוי בינוי ההיטל יכול לרדת לרבע מההשבחה, לפי החלטת הרשות המקומית. רשימה מסודרת של הפטורים במאמר פטור מהיטל השבחה.
מה המחשבון לא כולל
הצמדה מיום האישור ועד התשלום, השבחות שנובעות מכמה תוכניות שונות, וחובות קודמים לוועדה. לפני קנייה או מכירה כדאי לבדוק מול הוועדה אם קיים היטל פתוח, כמו שמוסבר במאמר חובות נסתרים לוועדה המקומית.
שאלות נפוצות על היטל השבחה
מתי משלמים היטל השבחה?
במימוש הזכויות: כשמקבלים היתר בנייה, כשמתחילים להשתמש בנכס לפי התוכנית או ההקלה, או כשמוכרים את הנכס.
מי משלם את ההיטל, הקונה או המוכר?
לפי החוק, בעל הנכס ביום המימוש. בחוזה מכר נוהגים לקבוע שהמוכר משלם על השבחות שאושרו עד יום החתימה.
אפשר לערער על גובה ההיטל?
כן. אפשר לפנות לשמאי מכריע או להגיש ערר לוועדת ערר בתוך המועדים שבחוק.
