⚖ בית משפט השלום בתל אביב-יפו | כב׳ השופטת הדסה אסיף | פברואר 2026
ההסכם לא נחתם.
הלקוחות קיבלו פיצוי כספי גבוה.
רבים סבורים שכל עוד לא נחתם חוזה, כל צד חופשי לסגת בלי השלכות. זה לא בהכרח נכון. ייצגנו שתי לקוחות שהצד השני נסוג מעסקה לרכישת נכס אחרי שכבר נעשו הכנות ממשיות. הגשנו תביעה, והלקוחות קיבלו פיצוי כספי גבוה בהסדר שהושג בגישור, בשלב מוקדם ובלי משפט ארוך.
המקרה: עסקה שבוטלה ברגע האחרון
שתי הלקוחות שלנו ניהלו משא ומתן לרכישת נכס. הן נערכו לעסקה, קיבלו החלטות על בסיסה והוציאו הוצאות. ואז, כשהכול כבר נראה סגור, הצד השני נסוג. ההסכם לא נחתם, והלקוחות נותרו עם נזקים והוצאות.
הגשנו בשמן תביעה לבית משפט השלום בתל אביב-יפו בגין הפרת חובת תום הלב במשא ומתן. תביעות כאלה הן חלק מהעבודה היומיומית שלנו בליטיגציה בנדל״ן, והן נפוצות במיוחד בשלבים שלפני רכישת דירה או נכס, כשהצדדים כבר סמכו על העסקה אבל עוד לא חתמו.
סעיף 12 לחוק החוזים:
גם משא ומתן מחייב.
החוק מחייב לנהל משא ומתן בדרך מקובלת ובתום לב. צד שהוביל את הצד השני להאמין שהעסקה יוצאת לפועל, ואז נסוג בחוסר תום לב, עלול לשלם פיצויים, גם אם ההסכם עצמו מעולם לא נחתם.
איך ניהלנו את התיק
שלב 1 | משא ומתן והכנות ממשיות
הלקוחות ניהלו משא ומתן לרכישת נכס, נערכו לעסקה וקיבלו החלטות על בסיסה.
שלב 2 | הצד השני נסוג
ההסכם לא נחתם, והלקוחות נותרו עם נזקים והוצאות.
שלב 3 | תביעה בשמן
הגשנו תביעה לבית משפט השלום בתל אביב-יפו בגין הפרת חובת תום הלב במשא ומתן.
פברואר 2026 | הסדר בגישור
בגישור לפני מגשר חיצוני הושג הסדר שבו הלקוחות קיבלו פיצוי כספי גבוה, ובית המשפט נתן לו תוקף של פסק דין.
התוצאה: מה השגנו ללקוחות
- פיצוי כספי גבוה - בהסדר שהושג בגישור, הלקוחות קיבלו פיצוי כספי גבוה על הנזקים שנגרמו להן.
- תוקף של פסק דין - בית המשפט נתן להסדר תוקף של פסק דין, כך שהוא מחייב וניתן לאכיפה.
- החזר אגרה - מאחר שהתיק הסתיים בשלב מוקדם, בית המשפט הורה להשיב ללקוחות את האגרה ששילמו.
- בלי משפט ארוך - הלקוחות חסכו שנים של התדיינות, עדויות והוצאות.
סכום הפיצוי ותנאי ההסדר חסויים, כמקובל בהליכי גישור. אין באמור קביעה בדבר אחריות הנתבעת.
✔ ניתן תוקף של פסק דין
בית משפט השלום בתל אביב-יפו
פסק דין
לפני כבוד השופטת הדסה אסיף · 10.2.2026
התובעות
XXXXXXXXXX
באמצעות עו״ד לימור ארבל
נגד · הנתבעת
XXXXXXXXXX
״אני מברכת את הצדדים על כך שהגיעו להסכמות, נותנת להסדר תוקף של פסק דין ומורה על השבת האגרה בכפוף לתקנות. המזכירות תסגור את התיק.״
שמות הצדדים, מספר התיק ופרטי הקשר של באי הכוח של הצד השני הושחרו. הסכם הגישור עצמו חסוי ואינו מפורסם.
פרטי ההליך
- ערכאה
- בית משפט השלום בתל אביב-יפו
- שופטת
- כב׳ השופטת הדסה אסיף
- תאריך פסק הדין
- 10.2.2026
- סוג ההליך
- תביעה בגין הפרת חובת תום הלב במשא ומתן (סעיף 12 לחוק החוזים)
- ייצוג
- עו״ד לימור ארבל, בשם התובעות
- התוצאה
- הסדר בגישור עם פיצוי כספי גבוה ללקוחות, תוקף של פסק דין והחזר האגרה
פסק הדין המלא
גרסה מושחרת של פסק הדין: שמות הצדדים ופרטים מזהים הושחרו לשמירה על פרטיותם.
מה ניתן ללמוד מהתיק הזה?
- חובת תום הלב חלה כבר בשלב המשא ומתן, לפני החתימה.
- נזקים שנגרמו מהסתמכות על עסקה שבוטלה יכולים להיות בני פיצוי.
- הליך גישור מקצועי יכול להביא לתוצאה טובה בלי לנהל משפט ארוך.
- הסדר שמקבל תוקף של פסק דין מחייב את הצדדים וניתן לאכיפה.
רוצים לראות תיקים נוספים שניהלנו? לכל הצלחות המשרד.
נתקלתם בעסקה שבוטלה ברגע האחרון?
פנו אלינו לבדיקת הזכויות שלכם. ככל שפונים מוקדם יותר, קל יותר לתעד את ההכנות וההוצאות ולבנות תביעה חזקה.
האמור בעמוד זה אינו מהווה ייעוץ משפטי. תוצאות בתיק אחד אינן מבטיחות תוצאה בתיק אחר.
