דירה ב-2,200,000 ₪ שמושכרת ב-6,500 ₪ בחודש מניבה 3.5% ברוטו. אחרי מס רכישה של דירה נוספת, חצי חודש בלי שוכר, הוצאות שוטפות ומס על השכירות, התשואה נטו יורדת אל מתחת ל-3%. המחשבון מראה את שני המספרים זה לצד זה.
מחשבון תשואה לנכס מניב
תשואה ברוטו ונטו, כולל מס על השכירות
מחשבון אינדיקטיבי בלבד, אינו מהווה ייעוץ משפטי או מיסויי. הנתונים נבדקו ב-26.10.2026.
איך מחושבת התשואה
תשואה ברוטו היא שכר הדירה השנתי חלקי מחיר הנכס. בתשואה נטו המחשבון מוריד משכר הדירה את החודשים בלי שוכר, את ההוצאות השוטפות ואת המס, ומחלק בעלות הכוללת: מחיר הנכס ועוד עלויות הרכישה. עלויות הרכישה מחושבות אוטומטית לפי מס רכישה של דירה נוספת, שכר טרחת עורך דין ואגרות. אם יש לכם סכום מדויק, הקלידו אותו במקום.
שלושת מסלולי המס על שכר דירה
- פטור: בשנת 2026 הכנסה של עד 5,654 ₪ בחודש פטורה ממס. בין 5,654 ₪ ל-11,308 ₪ הפטור חלקי, והיתרה ממוסה בשיעור השולי שלכם.
- 10%: משלמים 10% מכל שכר הדירה, בלי לנכות הוצאות ופחת.
- מס שולי: משלמים לפי שיעור המס השולי שלכם על ההכנסה אחרי הוצאות.
המסלול המשתלם תלוי בגובה שכר הדירה ובשאר ההכנסות שלכם. נסו את שלושתם במחשבון.
מה המחשבון לא כולל
עליית ערך הנכס, מס שבח במכירה, ריבית על משכנתה ופחת. גם שכר הדירה עצמו משתנה עם השנים. לבדיקה מלאה של עסקה קראו את המדריך איך מחשבים תשואה ריאלית מנכס מניב.
שאלות נפוצות על תשואה מנכס מניב
מה ההבדל בין תשואה ברוטו לתשואה נטו?
תשואה ברוטו היא שכר הדירה השנתי חלקי מחיר הנכס. תשואה נטו מנכה את חודשי התפוסה החסרים, ההוצאות השוטפות והמס, ומחלקת בעלות הכוללת של הרכישה.
מתי ההכנסה משכר דירה פטורה ממס?
בשנת 2026 הכנסה של עד 5,654 ₪ בחודש מהשכרת דירת מגורים פטורה ממס. בין 5,654 ₪ ל-11,308 ₪ הפטור חלקי, ומעל לכך אין פטור במסלול זה.
מה זה מסלול 10%?
מסלול שבו משלמים 10% מכל שכר הדירה, בלי ניכוי הוצאות ופחת, ומשלמים את המס עד 30 ימים מתום השנה.
