הקבלן התחייב למסור את הדירה בתאריך מסוים, והתאריך עבר. חוק המכר (דירות) קובע פיצוי שמחושב לפי שכר הדירה של דירה דומה בגודלה ובמיקומה, ולא צריך להוכיח נזק כדי לקבל אותו.
דוגמה: שכר דירה של 6,000 ₪ וחוזה שנחתם אחרי 7.7.2022. באיחור של שבעה חודשים הפיצוי לפי החוק הוא 40,500 ₪.
מחשבון פיצוי על איחור במסירת דירה
לפי סעיף 5א לחוק המכר (דירות)
מחשבון אינדיקטיבי בלבד, אינו מהווה ייעוץ משפטי או מיסויי. הנתונים נבדקו ב-26.10.2026.
איזה נוסח של החוק חל עליכם
תיקון מס' 9 לחוק המכר שינה את שיטת החישוב. הנוסח החדש חל על חוזים שנחתמו מ-7.7.2022, ועל חוזים קודמים חל הנוסח הישן. לכן המחשבון שואל גם על מועד החתימה.
| תקופת האיחור | חוזה מ-7.7.2022 | חוזה לפני 7.7.2022 |
|---|---|---|
| מתי מתחילה הזכות לפיצוי | איחור של יותר מחודש | איחור של יותר מ-60 ימים |
| החודש הראשון | בלי פיצוי | פי 1.5 משכר הדירה |
| חודשים 2 עד 4 | פי 1 משכר הדירה | פי 1.5 |
| חודשים 5 עד 8 | פי 1.25 | פי 1.5 |
| חודשים 9 עד 10 | פי 1.25 | פי 1.25 |
| מהחודש ה-11 | פי 1.5 | פי 1.25 |
החודשים נספרים מהמועד שנקבע בחוזה. חודש חלקי מחושב לפי מספר הימים.
מתי לא מגיע פיצוי, ומה המחשבון לא כולל
הקבלן פטור מהפיצוי כשהאיחור נגרם רק בגלל הקונה, או כשהוא נובע מנסיבות שהקבלן לא ידע ולא יכול היה לצפות ולמנוע. המחשבון לא בודק את הטענות האלה, וגם לא מוסיף הצמדה או ריבית. הוא מחשב לפי שכר הדירה שהזנתם, ובפועל הקבלן יכול לטעון לשכר דירה נמוך יותר. אם החוזה קובע פיצוי גבוה מזה שבחוק, מגיע לכם הגבוה מבין השניים. עוד על תפקיד עורך הדין בעסקה מול קבלן.
שאלות נפוצות על פיצוי על איחור במסירה
מתי מגיע פיצוי על איחור במסירת דירה?
בחוזה שנחתם מ-7.7.2022, כשהקבלן מאחר ביותר מחודש מהמועד שנקבע בחוזה. בחוזה שנחתם לפני כן, כשהאיחור עולה על 60 ימים.
צריך להוכיח נזק כדי לקבל את הפיצוי?
לא. הפיצוי בחוק המכר משולם בלי להוכיח נזק, לפי שכר הדירה של דירה דומה בגודלה ובמיקומה.
מתי הקבלן פטור מתשלום הפיצוי?
כשהאיחור נגרם רק בגלל מעשה או מחדל של הקונה, או כשהוא תוצאה של נסיבות שהקבלן לא ידע ולא יכול היה לצפות ולמנוע, כמו שקובע סעיף 18 לחוק החוזים (תרופות).
אפשר לוותר על הפיצוי בחוזה?
לא. אי אפשר להתנות על הפיצוי שבחוק לרעת הקונה. אם בחוזה נקבע פיצוי גבוה יותר, הקונה זכאי לגבוה מבין השניים.
