המחיר שכתוב בחוזה הוא לא כל הכסף שיוצא מהחשבון. בקנייה של דירה יחידה יד שנייה ב-2,500,000 ₪ עם משכנתה, העלויות הנלוות מגיעות לכ-41,000 ₪, וחצי מהן הוא מס רכישה. בדירה נוספת אותה עסקה עולה יותר מ-200,000 ₪ מעבר למחיר.
מחשבון עלויות נלוות לקניית דירה
כל מה שמשלמים מעבר למחיר הדירה
התאמת ההנחות
מחשבון אינדיקטיבי בלבד, אינו מהווה ייעוץ משפטי או מיסויי. הנתונים נבדקו ב-26.10.2026.
מה נכלל בחישוב
- מס רכישה לפי מדרגות 2026.
- שכר טרחת עורך הדין שלכם. ברירת המחדל היא 0.5% בתוספת מע"מ, ואפשר לשנות אותה ב"התאמת ההנחות".
- דמי תיווך, אם יש מתווך.
- בדק בית, ואם לוקחים משכנתה גם שמאי לבנק ויועץ משכנתאות.
- אגרות רשם המקרקעין: הערת אזהרה, רישום משכנתה ורישום מכר.
קונים מקבלן
בדירה חדשה הקבלן גובה מהקונה השתתפות בשכר הטרחה של עורך הדין שלו. בדירה במחיר עד 4,642,750 ₪ התקנות מגבילות את הסכום לנמוך מבין 0.5% מהמחיר ו-5,915 ₪, בתוספת מע"מ. המחשבון מוסיף את הסעיף הזה כשבוחרים "מקבלן". על מה עוד לבדוק בחוזה מול קבלן אפשר לקרוא בעמוד תפקיד עורך הדין בעסקה מול קבלן.
מה לא נכלל
שיפוץ, הובלה וריהוט, עמלות פתיחת תיק במשכנתה, ביטוח חיים וביטוח מבנה, והצמדה למדד תשומות הבנייה בדירה מקבלן. אלה יכולים להוסיף עשרות אלפי שקלים, תלוי בעסקה. לפני החתימה כדאי לעבור על כל הסעיפים עם עורך דין לקניית דירה.
שאלות נפוצות על עלויות נלוות
כמה עולות העלויות הנלוות לקניית דירה?
בדירה יחידה בלי מס רכישה, בדרך כלל כ-1.5% עד 3% ממחיר הדירה. בדירה נוספת מס הרכישה לבדו מוסיף לפחות 8%.
כמה משלמים לעורך הדין של הקבלן?
בדירה במחיר עד 4,642,750 ₪ הקבלן רשאי לגבות לכל היותר את הנמוך מבין 0.5% מהמחיר ו-5,915 ₪, בתוספת מע"מ (סכום 2026).
אילו אגרות משלמים בטאבו?
רישום הערת אזהרה לטובת הקונה, ואם יש משכנתה גם הערת אזהרה לטובת הבנק ורישום המשכנתה. ברכישת דירה יד שנייה משלמים גם אגרת רישום מכר.
