מי שקונה דירה מקבלן משלם בדרך כלל לפי לוח תשלומים, וכל תשלום מוצמד למדד תשומות הבנייה מהיום שנחתם החוזה. תשלום של 300,000 ₪ שמחציתו מוצמדת, עם מדד בסיס של פברואר 2025, עולה היום בכ-7,100 ₪.
המחשבון לוקח את המדדים ישירות מנתוני הלמ"ס, ומחשב לפי המדד הידוע ביום התשלום.
מחשבון הצמדה למדד תשומות הבנייה
הפרשי הצמדה בדירה מקבלן
מחשבון אינדיקטיבי בלבד, אינו מהווה ייעוץ משפטי או מיסויי. הנתונים נבדקו ב-26.10.2026.
מה חוק המכר מתיר להצמיד
תיקון מס' 9 לחוק המכר (דירות) הוסיף את סעיף 5ג, שחל על חוזים שנחתמו מ-7.7.2022:
- אפשר להצמיד לכל היותר מחצית מכל תשלום, ורק למדד תשומות הבנייה.
- 20% מהמחיר ששולמו בחתימה או לפני כל תשלום אחר לא מוצמדים.
- ההצמדה נעצרת במועד המסירה שנקבע בחוזה. אם הקבלן מאחר, התשלומים שאחרי המועד הזה לא ממשיכים לעלות.
בחוזה שנחתם לפני כן, שיעור ההצמדה נקבע בחוזה עצמו, ולרוב כל התשלום מוצמד. כדאי לקרוא את סעיף ההצמדה לפני החתימה, כי שם מסתתרים הבדלים של עשרות אלפי שקלים. עוד על ליווי עו"ד בקניית דירה מקבלן.
איזה מדד קובע
הלמ"ס מפרסמת את מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-15 בכל חודש, עבור החודש הקודם. לכן ביום תשלום באמצע החודש המדד הידוע הוא של החודש שלפני הקודם. המחשבון מציג את כל המדדים באותו בסיס, כך שהיחס ביניהם זהה לחישוב של הלמ"ס.
מה המחשבון לא כולל
ריבית פיגורים, הצמדה לפי מנגנון מיוחד בחוזה (למשל מדד מינימום) ותשלומים שמשולמים דרך פנקס שוברים בתאריכים שונים. על הבטוחות שמגיעות לכם על כל תשלום קראו במדריך ערבות חוק מכר ובטוחות לרוכשי דירות.
שאלות נפוצות על הצמדה למדד תשומות הבנייה
מה זה מדד תשומות הבנייה?
מדד שהלמ"ס מפרסמת כל חודש ומודד את השינוי בעלויות הבנייה למגורים: חומרים, שכר עבודה וציוד. קבלנים מצמידים אליו את התשלומים של הקונים.
כמה מהתשלום מותר להצמיד?
בחוזה שנחתם מ-7.7.2022 מותר להצמיד עד מחצית מכל תשלום. 20% מהמחיר ששולמו בחתימה או לפני כל תשלום אחר לא מוצמדים כלל.
מה קורה להצמדה כשהקבלן מאחר במסירה?
בחוזה שנחתם מ-7.7.2022 ההצמדה נעצרת במועד המסירה שבחוזה, גם אם הדירה נמסרת מאוחר יותר. בנוסף מגיע פיצוי על האיחור לפי סעיף 5א לחוק המכר.
אפשר לצמצם את ההצמדה במשא ומתן?
כן. אפשר לבקש להקדים תשלומים, להגדיל את התשלום הראשון או לקבוע תקרת הצמדה. כל שינוי כזה צריך להיכתב בחוזה.
