תצהיר נלווה לבקשה לייחוד דירות (לצורכי מיסוי) להורדה

תצהיר נלווה לבקשה לייחוד דירות הוא מסמך רשמי המוגש לרשות מיסוי מקרקעין במסגרת הליכי פירוק שיתוף במקרקעין או רישום בית משותף. התצהיר משמש ראיה משפטית ומייחד את הדירות או היחידות שנבנו לכל אחד מבעלי הזכויות במתחם, תוך הצהרה על העדר תשלומי איזון או תמורה נוספת החורגת מהחלקים המקוריים בשיתוף. מסמך זה מהווה תנאי מרכזי לבחירת המסלול המיסויי המתאים ולהשגת פטורים או המרצות במס.

מתי משתמשים בתצהיר נלווה לבקשה לייחוד דירות?

בתצהיר זה משתמשים בעת חלוקת מקרקעין משותפים (למשל, בעסקאות קומבינציה, בנייה עצמית משותפת, או הסכמי פירוק שיתוף) והפיכתם לדירות נפרדות. הוא נדרש בעת הגשת הדיווח למשרדי מיסוי מקרקעין לצורך קבלת אישורי מס (מס שבח ומס רכישה) לטאבו, וכדי להוכיח כי החלוקה בפועל חופפת את חלקם היחסי של הבעלים ולא מהווה עסקה נוספת החייבת במס.

מה כולל הטופס?

הטופס כולל הצהרה מפורטת של בעלי הזכויות על זהותם, זכויותיהם הרשומות בנכס (גוש, חלקה ותת-חלקה), והשיוך הספציפי של כל דירה או יחידה לבעליה. בנוסף, המסמך כולל הצהרה מפורשת כי ייחוד הדירות נעשה בהתאם למיועד וללא מתן תמורה כספית או שווה-כסף נוספת בין השותפים (או פירוט תשלומי האיזון אם היו כאלה), לצד שדות מובנים לחתימת המצהירים ואימות חתימה על ידי עורך דין.

איך ממלאים את הטופס?

ממלאים את פרטי הנכס המלאים, לרבות גוש, חלקה, כתובת ומספרי הדירות/המחשולים המיועדים לייחוד. מציינים את הפרטים האישיים של כל אחד מהשותפים ואת חלקם המקורי בזכויות. מפרטים במדויק איזה נכס/דירה מיוחסת לכל שותף, ומצהירים על נכונות הנתונים והעדר תמורות נוספות. לאחר מילוי הפרטים, חותמים על התצהיר בפני עורך דין המאמת את החתימות כחוק, מזהה את המצהירים ומזהיר אותם על חובת אמירת האמת.

מסמכים שיש לצרף:

• העתק נסח טאבו עדכני או אישור זכויות.

• הסכם פירוק שיתוף / הסכם ייחוד דירות חתום.

• תשריט חלוקה או תשריט בית משותף (במידה וקיים).

• תצלומי תעודות זהות של כל המצהירים.

• אסמכתאות על תשלומי איזון (אם נקבעו בהסכם).

תהליך ההגשה

לאחר מילוי המסמך ואימות החתימות, מגישים את התצהיר כחלק ממארז הדיווח לרשות מיסוי מקרקעין (באמצעות מערכת מייצגים או כחלק מהצהרה על פירוק שיתוף). מנהל מיסוי מקרקעין בוחן את הצהרות הצדדים, ובהתאם לכך קובע את שומת המס או מעניק את הפטור המבוקש לצורך רישום הדירות בטאבו.

הגשת תצהיר מדויק ומנוסח היטב היא שלב קריטי למניעת חשיפות מס מיותרות, עכבות בטיפול הרשויות והסתבכויות בבירוקרטיה המשפטית.