שטר פדיון משכנתה הוא מסמך משפטי המונפק על ידי הבנק או הגוף המממן לאחר שהלווה סילק את מלוא יתרת ההלוואה.
השטר מאפשר למחוק את השעבוד מלשכת רישום המקרקעין (טאבו) ולשחרר את הנכס מכל מגבלה משפטית שנרשמה לטובת הבנק.
מומלץ לקבל את השטר מיד עם סילוק ההלוואה, כדי לאפשר ביצוע פעולות קנייניות עתידיות בנכס ללא מגבלות.
הטופס כולל בדרך כלל:
- פרטים מלאים של הלווים (הממשכנים) והבנק כללו שם מלא, ת.ז., כתובת וזיהוי
- פרטים מלאים של הנכס המשועבד: גוש, חלקה, ספר ודף
- פירוט סוג הפדיון (פדיון מלא או חלקי) והתאריך שבו הושלמו התשלומים
- הצהרה על כך שלא נותר חוב כלפי המשכנתא ועל הוראת הפעלת השחרור מהשעבוד
- חתימת הלווים, ולעיתים אימות חתימה בפני עו"ד לפי דרישות תקנות המקרקעין
לצורך הגשה של הטופס מבקשים לצרף:
- אסמכתא לתשלום אגרה על פעולת הפדיון
- ייפוי כוח או צילום רישיון עו"ד אם הבקשה מוגשת באמצעות צד שלישי
- מסמכים תומכים נוספים לפי הוראת הבנק או לשכת הרישום – כגון אישור על תשלום מלוא ההלוואה או הצהרת סילוק חוב
לאחר הגשת הטופס והמסמכים הנלווים, לשכת רישום המקרקעין תבחן את הבקשה בהתאם לתקנות. אם פרטי הפדיון נכונים ומאומתים (תאריך, סכום, חתימות), ההערה המשועבדת תוסר מהרישום הרשמי של הנכס.
זמן הטיפול משתנה לפי לשכה, אך לרוב מדובר בטווח של מספר ימי עבודה.
אם חסרים פרטים או יש צורך במסמכים נוספים, הלשכה תיצור קשר עם המבקש להשלמות לפני המשך הטיפול.
סוף תהליך הפדיון מאפשר למשוך נסח טאבו עדכני ולוודא שהשעבוד נמחק, מה שמאפשר הנכס להיות פנוי לתהליכים קנייניים ללא מגבלות.
