טופס שטר משכנתה פרטית להורדה

שטר משכנתה הוא מסמך משפטי רשמי המשמש לרישום משכנתה על נכס מקרקעין לטובת המלווה לצורך הבטחת החזר הלוואה. המסמך קובע את תנאי השעבוד, פרטי הנכס המשועבד, זהות הצדדים, הזכויות וההתחייבויות, ומהווה בסיס לרישום השעבוד בלשכת רישום המקרקעין.

שטר משכנתה פרטי נדרש במקרים של הלוואה בין אנשים פרטיים או בין גורמים שאינם בנקים, כאשר הצדדים מבקשים להבטיח את החזר ההלוואה באמצעות רישום משכנתה על נכס. הטופס מפרט את פרטי ההתקשרות ומהווה חלק חיוני מההליך המשפטי.

מה כולל הטופס

הטופס כולל את פרטי הצדדים, פרטי הנכס המשועבד לפי נתוני נסח טאבו, סוג ומהות המשכנתה, שיעור ההתחייבות, הוראות הרישום בלשכת רישום המקרקעין, וכן הסכמות והצהרות הנדרשות לצורך ביצוע השעבוד.

הנחיות למילוי הטופס

בעת מילוי שטר המשכנתה, יש להשלים את הפרטים הבאים בהתאם לשדות המופיעים בטופס:

1. פרטי המבקש/ים לרישום המשכנתה
מולאים בראש הטופס. יש לרשום את פרטי בעל/י הזכויות בנכס (הלווה/ים) ופרטי המלווה, כולל שם מלא ומספר זיהוי.

2. פרטי הזכויות במקרקעין
יש לציין את פרטי הנכס המשועבד בהתאם לנסח טאבו עדכני:

גוש, חלקה, תת חלקה (אם קיימת) וסוג הזכות (בעלות/חכירה/חכירה לדורות וכד')

3. פרטי המשכנתה
יש למלא את פרטי ההתחייבות המובטחת במשכנתה, כולל:

מהות ההלוואה, סכום ההלוואה או שווי ההתחייבות המובטחת וכל תנאי נוסף שנקבע בין הצדדים

4. רישום חלקי זכויות (אם יש מספר בעלי זכויות או חלקים שונים בנכס)
במידת הצורך, יש למלא את הטבלאות בהתאם לפירוט זכויות כל אחד מבעלי הנכס.

5. חתימות הצדדים

6. אימות חתימות על ידי עורך דין
הטופס כולל מקטע חובה של הצהרת עו"ד המאמת את החתימות ואת זיהוי הצדדים.
על עו"ד לחתום על ההצהרה, כולל שמו, חותמתו ותאריך.

7. אישור נוסף של עו"ד לפי התקנות (כאשר נדרש)
הטופס כולל מקום לאישור לפי תקנות המקרקעין ולפי פקודת מס רכוש.
ברוב המקרים המשוערבים נדרשים שני אישורי עו"ד בטופס:

• אימות חתימה

• אישור התאמה לדרישות הדין

8. לאחר מילוי הטופס
יש להגיש את שטר המשכנתה ללשכת רישום המקרקעין בצירוף:

נסח טאבו עדכני, הסכם ההלוואה (אם יש), תעודות זהות של הצדדים ומסמכים נוספים אם נדרשים בהתאם למקרה

מילוי שטר המשכנתה מחייב דיוק והתייחסות לכל פרט. טעויות או חוסרים עלולים לעכב את הליך הרישום בלשכת רישום המקרקעין. מומלץ לוודא שכל המידע נבדק ונכתב באופן ברור ומלא לפני הגשה.

שטר המשכנתה מהווה חלק מההליך המשפטי הרשמי של רישום משכנתה ולכן יש לייחס חשיבות לכל סעיף ולמלאו בקפידה. מילוי שגוי או חסר עלול לגרום לעיכובים ברישום ואף לסירוב בקבלת הבקשה.