תצהיר עו"ד או אחד הצדדים להסכם השיתוף הוא מסמך משפטי שנועד לאפשר רישום הסכם שיתוף במקרקעין בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), גם כאשר לא צורף אליו אישור ממס רכוש.
מטרת התצהיר היא לאשר כי ההסכם שנרשם הוא זהה להסכם שהוגש לרשות המסים, וכי לא שולמה בגינו תמורה כלשהי, באופן ישיר או עקיף.
התצהיר מהווה הצהרה משפטית תחת אזהרה, וניתן להגישו על ידי אחד הצדדים להסכם או על ידי עורך דין שמייצג את הצדדים.
הטופס כולל בדרך כלל:
- פרטי המצהיר: שם מלא, מספר תעודת זהות, ואם מדובר בעורך דין – גם מספר רישיון
- פרטי הנכס: גוש, חלקה, ולעיתים גם תת-חלקה או פרטי יחידות
- הצהרה כי אין תמורה בהסכם השיתוף, וכי אין הסכם נוסף שמסדיר העברת זכויות או התחייבות כספית
- הצהרה כי ההסכם שצורף לבקשה לרישום תואם במדויק להסכם שהוגש לרשות המסים, אם הוגש
- אימות חתימת המצהיר על ידי עורך דין, כולל הצהרה על מתן האזהרה כנדרש
לצורך הגשת התצהיר יש לצרף:
- הסכם שיתוף חתום כדין
- תשריט רכוש משותף, מאושר ומצורף להסכם
- תעודת זהות של המצהיר או ייפוי כוח במקרה של עורך דין
- כל מסמך נוסף שנדרש לפי דרישות לשכת רישום המקרקעין
לאחר הגשת התצהיר, יחד עם הבקשה לרישום הסכם השיתוף, לשכת רישום המקרקעין בוחנת את שלמות המסמכים ואת עמידת ההצהרה בתנאים הקבועים בחוק.
אם הכל תקין, הסכם השיתוף נרשם בפנקסי המקרקעין, ותוקף הרישום מחייב גם צדדים שלישיים. משך זמן הטיפול משתנה בין לשכות, אך לרוב מדובר בפרק זמן של מספר ימי עבודה.
אם יש חסרים או דרישה להשלמות, הלשכה תיצור קשר עם המצהיר או בא כוחו.
