שטר מכר הוא מסמך משפטי בסיסי בעסקאות מקרקעין שמטרתו להעביר רשמית את בעלות הנכס מהמוכר לרוכש.
רק עם רישום שטר המכר בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), הבעלות עוברת לרוכש והעסקה נחשבת להשלמה משפטית וקניינית.
חשוב להבחין בין חוזה מכר, שהוא מסמך חוזי בלבד, לבין שטר מכר שאותו יש להפקיד באופן רשמי לרשם המקרקעין כדי ליצור זכויות קנייניות.
הטופס כולל בדרך כלל:
- פרטי הצדדים לעסקה, כולל שמות מלאים, מספרי זהות או דרכונים, כתובות, וזיהוי של קונים ומוכרים
- פירוט הנכס שנמכר, כגון גוש, חלקה, תת-חלקה, שטח ותיאור גבולות, כולל כל שעבוד קיים
- גילוי פרטי העסקה: האם מדובר בעסקה בתמורה, שינוי עובדה בשל רפורמה במקרקעי ישראל או העברה ללא תמורה
- חתימות של המוכר והקונה, שאותן יש לאמת בפני עורך דין או בפני נציג רשות מקרקעי ישראל לפי התקן הנדרש
- אימות חתימת עורך הדין המאשר שנבדקו הפרטים שבשטר, כי הצדדים מבינים את ההתחייבויות וההליך מבוצע מרצון חופשי
יש לצרף למסמכים:
- בקשה לרישום מקרקעין הכוללת שטר המכר
- אישורים על תשלום מס שבח ו/או פטור ממנו, על תשלום מס רכישה או פטור ממנו, אישור היטל השבחה ומיסי רשות מקומית אם נדרשים
- נסח טאבו עדכני שמציג את מצב הרישום הנוכחי של הנכס
- מפת מדידה או תשריט מאושר המשקף את גבולות המקרקעין
- ייפוי כוח מאומת במקרה שבו אחד הצדדים או שניהם מיוצגים על ידי עורך דין; במקרה של תאגיד יש לצרף גם מסמכים המעידים על סמכות החתימה וחוקיות הפעולה אותה ביצע התאגיד
לאחר הגשת כל המסמכים ללשכת רישום המקרקעין, תתבצע בדיקה קפדנית שתבחן את זהות הצדדים, תיאור הנכס, העסקה, מסמכים נלווים ועמידה בדרישות מיסוי והגשה.
אם הבקשה תקינה, שטר המכר יירשם בפנקסי המקרקעין והזכויות יעברו רשמית לרוכש. משך הטיפול משתנה בין לשכות, אך ברוב המקרים נמשך מספר ימי עבודה.
אם ימצאו חסרים או ליקויים, הלשכה תפנה למבקש להשלמות. ברגע שהרישום הושלם, הצדדים מקבלים את שטר המכר עם חותמת הרשם — מסמך מהימן העומד כראיה לרכישת הזכות והבעלות בפועל.
