שטר איחוד הוא מסמך רשמי המשמש לרישום איחוד של מספר חלקות נפרדות לחלקה אחת חדשה. פעולה זו מבוצעת בלשכת רישום המקרקעין ומטרתה ליצור רישום קנייני אחיד, ברור ומעודכן, במקום רישום מפוצל בין חלקות שונות.
איחוד חלקות נדרש בעיקר כאשר בעלים משותפים מחזיקים במספר חלקות סמוכות ורוצים ליצור מהן יחידה אחת, או כאשר רשויות התכנון דורשות איחוד כתנאי להיתר בנייה.
השטר כולל פירוט מלא של החלקות לפני האיחוד ברשימה א’, ובמקביל מפרט ברשימה ב’ איך תיראה החלקה המאוחדת החדשה, כולל שטחים, הבעלות וחלקיהם היחסיים של בעלי הזכויות. בנוסף, הטופס כולל חלק ייעודי לחתימות הבעלים, וכן נספחים מפורטים המהווים הרחבה לרשימות העיקריות.
מתי משתמשים בשטר איחוד?
-
כאשר מספר חלקות סמוכות נמצאות בבעלות אותם אנשים או תאגידים ורוצים ליצור מהן חלקה אחת.
-
כאשר הוועדה המקומית מחייבת איחוד חלקות כתנאי לקבלת היתר בנייה או לצורך התאמה לתכנית בניין עיר.
-
כאשר יש צורך להסדיר רישום מקרקעין לקראת עסקת מכר, חלוקה או פיתוח של הנכס.
-
כאשר מבוצעת פרצלציה או שינוי תכנוני המחייב התאמה של הרישום בטאבו.
לאחר החתימה על השטר בפני עורך דין או רשם המקרקעין, ובבחינת המסמכים המצורפים, מתבצע הרישום הרשמי והחלקות הישנות מבוטלות ברישום לטובת החלקה המאוחדת.
שטר איחוד מאפשר לרכז מספר חלקות לרישום אחד מסודר וברור. הדבר מסייע להסדרת בעלות, להתקדמות בפרויקטים תכנוניים ולביצוע עסקאות מקרקעין ללא מורכבויות מיותרות.
