בקשה לביטול רישום משכנתה היא טופס רשמי שמוגש ללשכת רישום המקרקעין לצורך הסרת רישום שעבוד שהוטל על נכס בעקבות משכנתא, לאחר שפרע הלווה את כל חובו לבנק או מוסד פיננסי.
בטופס זה המבקש מצהיר כי לא נותר חוב המשכנתא וכי הוא מבקש למחוק את הרישום שבוצע לטובת המלווה, כדי לשחרר את הנכס מכל מגבלה משפטית ולאפשר פעולות קנייניות בעתיד.
הטופס כולל בדרך כלל:
- פרטי הנכס: גוש, חלקה, ספר, דף ולעיתים תת־חלקה או תא רישומי
- פרטי הממשכן (הלווה או הגוף הרשום כמשכנתא), כולל שם, סוג זיהוי ומספרו
- פרטי המשכנתה: מספר שטר, סכום, החלק הממושכן ותאריך פרעון מלא
- הצהרה כי החוב פُרע במלואו והבקשה מיועדת למחיקה מרשומות המקרקעין
- חתימות של בעל הזכות או המשכנתא, כלומר מי שחתום על השטר, עם אימות חתימה בפני עורך דין לפי דרישות תקנות המקרקעין
לטופס יש לצרף גם:
- אישור על סילוק החוב מהבנק או המלווה הפיננסי
- תעודת זהות או מסמך זיהוי של החותמים על החתימה
- ייפוי כוח או צילום רישיון עו"ד, אם ההגשה נעשית באמצעות בעל מקצוע
- לעיתים נסח טאבו עדכני או מסמכים אחרים המעידים על סילוק החוב
לאחר הגשת הטופס והמסמכים, לשכת רישום המקרקעין תבחן את הבקשה על פי תקנה 17 לתקנות המקרקעין. אם כל המסמכים מאומתים ותקינים, רישום המשכנתה יוסר מהרישום באופן רשמי.
זמן הטיפול משתנה לפי לשכה, אך לרוב מדובר בכמה ימי עבודה. אם חסרים פרטים או נדרשים מסמכים נוספים, הלשכה עשויה לפנות אל המבקש להשלמות.
לאחר מחיקת הרישום, מומלץ להפיק נסח טאבו עדכני כדי לוודא שהמשכנתה הוסרה בפועל. כך הנכס ניתן לפעול עליו באופן חופשי, ללא מגבלות שנוצרו בשל המשכנתה.
