בקשה לביטול הערת אזהרה היא הטופס המשמש להסרת רישום הערה שנרשמה בטאבו לטובת התחייבות מסוימת — למשל עסקת מכר שהושלמה, התחייבות להימנע מביצוע עסקה או במסגרת תמ"א 38, או בכל מקרה שבו עילת ההערה כבר איננה קיימת או סוכמה להסירה.
מטרתה לאפשר לנכס לשוב להיות נקי ממגבלות משפטיות והתחייבויות עדיין רשומות, ולאפשר פעולות קנייניות עתידיות באופן תקין.
הטופס כולל בד"כ את הדברים הבאים:
- פרטי הנכס שממנו ברצונכם להסיר את ההערה, כולל גוש, חלקה, ספר ודף
- זהות המבקש או הצד שחתום על ההתחייבות, כמו גם הצד שלטובתו נרשמה ההערה (למשל קונה), פרטי זיהוי, כתובת ומהות הפעולה שהסתיימה
- פירוט העילה לבקשה: אם העסקה הושלמה, ההתחייבות בוטלה, החוב שולם, או התקבלה הסכמת הצד השני להסיר את ההערה
- חתימה מוסמכת של כל הצדדים הרלוונטיים, המאומתת בפני עו"ד או רשם המקרקעין
- ביאור אם מדובר בבקשת ביטול בהסכמה או ביטול שלא בהסכמה, בהתאם להוראות החוק
לטופס יש לצרף גם:
- תעודת זהות או מסמך אחר המאמת את זהות החותמים
- ייפוי כוח חתום או צילום רישיון עו"ד אם הבקשה מוגשת באמצעות עו"ד
- קבלת תשלום האגרה: לרוב מדובר בסכום בשיעור של כ־86–110 ש"ח, בהתאם לאופן ההגשה (פיזית או מקוונת)
- מסמכים תומכים נוספים לפי הצורך — כמו נסח טאבו עדכני, הסכם מכר, צו בית משפט או הסכמה חתומה בין הצדדים
לאחר הגשת הבקשה והמסמכים לצירוף – לשכת רישום המקרקעין תבדוק את עמדת הבקשה מבחינה חוקית ומסמכים.
אם הבקשה עומדת בתנאים (כגון הסכמה של הצד לטובת ההערה, סילוק העילה, ואימות חתימות), ההערה תימחק מהרישום הרשמי. משך הטיפול משתנה בין לשכות, אך בדרך כלל מדובר בטווח של מספר ימי עבודה.
אם חסר מידע או נדרש מסמך נוסף, הלשכה תיצור קשר עם המבקש להשלמות.
במקרים בהם אין הסכמה מצד מי שביטובתו נרשמה ההערה — למשל אם צד אחד מסרב להסיר אותה — ניתן לפנות לבית המשפט בתביעה לביטול הערת אזהרה לפי סעיף 132 לחוק המקרקעין.
לאחר המחיקה, מומלץ למשוך נסח טאבו עדכני כדי לוודא שההערה אכן הוסרה מהרישום. מסמך זה מאפשר לנכס לפעול ללא מגבלות משפטיות כתוצאה מהערה ישנה, ולהמשיך לעסקאות נוספות או רישומים משפטיים בצורה נקייה ובטוחה.
