נספח – בקשה לביטול חכירות והעברת בעלות לחוכרים להורדה

בקשה לביטול חכירות והעברת בעלות לחוכרים (נספח) היא מסמך משפטי רשמי המוגש ללשכת רישום המקרקעין (הטאבו) ולרשות מקרקעי ישראל (רמ"י). המסמך משמש במסגרת הליך "הקניית בעלות" (הרפורמה במקרקעי ישראל), שמטרתו לבטל את רישום חכירת הדורות ההיסטורית ולהעביר את זכות הבעלות המלאה בנכס ישירות על שם החוכרים בפנקסי המקרקעין.

הנספח משלב ומפרט את זכויות הבעלים/רמ"י, פרטי השטרות הקודמים והזכאים החדשים בבעלות.

מתי משתמשים בטופס?

משתמשים בטופס זה כאשר נכס הרשום בטאבו בזכות חכירה מהוונת (למשל דירה בבית משותף, צמוד קרקע או נכס שעבר פרצלציה) זכאי להקניית בעלות מול רשות מקרקעי ישראל. הגשת הנספח נדרשת בעת עדכון הרישום בטאבו, כדי למחוק את זכות החכירה של הרשות ולהתקין תחתיה רישום בעלות מלאה על שם החוכרים, מבלי צורך באישור עתידי של רמ"י לביצוע עסקאות או תוספות בנייה.

מה כולל הטופס?

הנספח כולל את תיאור המקרקעין המדויק (לשכת הרישום, גוש, חלקה, תת-חלקה), הפניה למספרי שטרי החכירה המקוריים המיועדים לביטול, ופירוט מלא של החוכרים שהופכים לבעלי הזכות הקניינית המלאה. הטופס כולל הצהרה מפורשת בדבר ביטול החכירה והעברת הבעלות בכפוף לאישורי רמ"י, לצד אזור מובנה לחתימות הצדדים ואימות חתימות על ידי עורך דין או רשם המקרקעין.

איך ממלאים את הטופס?

ממלאים את הפרטים המזהים של הנכס בהתאם לנסח המקרקעין העדכני. מציינים את שמות הבעלים הרשומים (כגון רשות הפיתוח, מדינת ישראל או קק"ל) ואת שמות החוכרים הזכאים. מפרטים את מספרי שטרי החכירה המקוריים ואת תאריכי רישומם. לאחר מילוי הפרטים, החוכרים ונציגי הבעלים/רמ"י חותמים על הבקשה והנספח בפני עורך דין, המאמת את זהותם ומאשר כי הבינו את מהות הפעולה המשפטית.

מסמכים שיש לצרף:

• נסח טאבו עדכני של הנכס.

• אישור רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) על הקניית בעלות/ביטול חכירה.

• העתק שטרי החכירה המקוריים (במידה ונדרש על ידי הלשכה).

• אישורי מיסים עדכניים (מיסוי מקרקעין ואישור רשות מקומית לטאבו).

• תצלומי תעודות זהות של החוכרים.

תהליך ההגשה

לאחר מילוי הנספח ואימות החתימות כחוק, מגישים את תיק הרישום ללשכת רישום המקרקעין (הטאבו) הרלוונטית. בוחן הרישום בודק את תאימות הנספח לאישור רמ"י ולפנקסי הטאבו. עם אישור התיק, נמחקת הערת החכירה/שטר החכירה והחוכרים נרשמים באופן רשמי כבעלי הנכס בנסח הטאבו.

ביצוע נכון ומדויק של הליך הקניית הבעלות וביטול החכירה מבטיח את שדרוג המעמד הקנייני של הנכס, מונע עיכובים בעסקאות עתידיות ומעלה את ערכו בשוק.