כשאתם קונים נכס, אתם רוצים לדעת שמדובר בעסקה משתלמת מכל בחינה. שאין חריגות בניה וליקויים, שהסביבה נוחה ונעימה, שלא עתיד להיבנות מולכם גורד שחקים שיסתיר לכם את האור ואת האוויר וכן שמחיר הדירה תואם את שוויה ושתהליך המשכנתא יהיה קצר, יעיל ותואם את היכולת הכלכלית שלכם. וזה רק על קצה המזלג ממה שתהליך רכישת דירה דורש מכם…
עו"ד לימור ארבל מתארת מה כולל ליווי מקיף של רכישת נכס ואיך ניתן להימנע מטעויות והפסדים בעזרת מעטפת משפטית, כלכלית וידע בשמאות מקרקעין שניתנת על ידי משרד עורכי דין מהשורה הראשונה.
רכישת נכס היא תהליך מורכב הכולל הרבה יותר מאשר היבטים משפטיים בלבד. עורך דין מקרקעין מספק הגנה משפטית ומוודא שהעסקה עומדת בחוק, אך כדי לבצע עסקה בטוחה ומשתלמת באמת, יש צורך בליווי מקיף הכולל גם בדיקות תכנוניות, שמאות מקרקעין, ייעוץ פיננסי וייעוץ משכנתאות. שילוב תחומים אלו מאפשר לקונה להבין לא רק האם העסקה תקינה מבחינה משפטית, אלא גם האם היא כלכלית ונכונה עבורו, ומהם הסיכונים האפשריים בטווח הארוך.
לפני חתימה על חוזה, יש לבצע בדיקות יסודיות הכוללות בדיקה פיזית לנכס לזיהוי ליקויים מבניים ותחזוקתיים, סקירה תכנונית לאיתור חריגות בנייה ובדיקת רישום בטאבו לווידוא שהנכס נקי משעבודים, עיקולים או הערות אזהרה.
שמאות מקרקעין מסייעת לכם להבין האם מחיר הנכס ריאלי או שמדובר בעסקה במחיר מופקע. כמו כן, ניהול משא ומתן מקצועי מול המוכר יכול להביא להוזלה משמעותית של המחיר או לשיפור תנאי העסקה.
ליווי מקצועי כולל גם ניתוח כלכלי לבחינת יכולת ההחזר שלכם, השוואת מסלולי משכנתאות מול הבנקים והשגת תנאים מועדפים דרך משא ומתן עם גופי המימון. ללא ייעוץ זה, אתם עלולים להיקלע להלוואת משכנתא שלא מותאמת ליכולת ההחזר שלכם.
בדיקת חבות מס רכישה ותכנון נכון של העסקה יכולים לחסוך לכם סכומי כסף משמעותיים. פטורים, הקלות וניהול נכון של תהליכי מיסוי יכולים להפחית את ההוצאות הנלוות לרכישה.
ליווי מקיף כולל גם טיפול בכל ההיבטים הבירוקרטיים – החל מהגשת דיווחים לרשויות המס ועד רישום הנכס על שמכם בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל. כמו כן, מתבצע מעקב אחר עמידת המוכר בכל התחייבויותיו וליווי בעת קבלת המפתח.
שירותי עו"ד מקרקעין לבדם אינם מספקים מענה לכל שלבי העסקה, ולכן ליווי מקיף המשלב בדיקות משפטיות, פיננסיות ותכנוניות הוא המפתח לעסקת נדל"ן בטוחה ומשתלמת.
במשרד עו"ד לימור ארבל אתם מקבלים תחת קורת גג את כל השירותים הנדרשים לכם כדי להשלים עסקת רכש של נכס בביטחון מלא, כל הידע המקצועי ואנשי המקצוע המובילים זמינים לתת לכם את השירותים הנדרשים כולל ידע משפטי רחב ומעמיק בדיני מקרקעין וניסיון ביצוע עסקאות מקרקעין – גם המורכבות שבהן, ידע בשמאות מקרקעין, ידע בגישור, בבוררות ובייעוץ משכנתא וכן שירותי תיווך ובדיקות פיזיות של הנכס. כשאתם בוחרים בעו"ד לימור ארבל אתם יכולים להיות בטוחים שהיא תדאג לעסקה כאילו היא בעצמה הולכת לגור בנכס. לא פחות מזה.
| שלב | פעולות עיקריות | פירוט |
| שלב ראשון: בדיקות ראשוניות והערכת מצב הנכס | בדיקות פיזיות | זיהוי ליקויים מבניים, תחזוקתיים או כשלים בנכס, ביצוע דוח בדק בית, בדיקת תקינות מערכות חשמל, מים, אינסטלציה ואלמנטים קריטיים נוספים. |
| בחינת סביבת הנכס | ניתוח מיקום, נגישות לתחבורה ציבורית, קרבה למוסדות חינוך, בריאות ושירותים חיוניים, בדיקת השפעת תכניות פיתוח עתידיות. | |
| בדיקות תכנוניות | סקירת תיק הבניין, תוכניות והיתרים לבחינת חוקיות הבנייה, זיהוי חריגות בנייה, בדיקת התאמה לתב"ע (תכנית בניין עיר). | |
| בדיקות משפטיות | בדיקת רישום בטאבו/רשות מקרקעי ישראל/חברה משכנת, איתור שעבודים, עיקולים, הערות אזהרה, בדיקת בעלות חוקית ולגיטימית של המוכר. | |
| בדיקת שווי הנכס | הערכת שווי באמצעות שמאי מקרקעין, ניתוח שוק מקומי, השוואה לנכסים דומים, ניהול משא ומתן להפחתת מחיר במקרה של ליקויים. | |
| שלב שני: ליווי פיננסי ומיסוי | השגת מימון ומשכנתא | בדיקת היתכנות פיננסית, השוואת הצעות מבנקים שונים, ניהול משא ומתן על גובה הריבית ותנאי ההחזר, בחינת אפשרויות מחזור משכנתא עתידיות. |
| בדיקות מיסוי | חישוב מס רכישה, בחינת זכאות להקלות/פטורים, תכנון אסטרטגי להפחתת עלויות מס. | |
| שלב שלישי: עריכת חוזה וניהול משא ומתן | ניהול משא ומתן על תנאי העסקה | ייצוג האינטרסים של הרוכש, מיקוח על תנאי התשלום ולוח הזמנים, הכללת סעיפים להגנה על הרוכש. |
| ניסוח הסכם רכישה | התאמה אישית של החוזה, התייחסות לממצאי הבדיקות המשפטיות והתכנוניות, הבטחת מנגנוני הגנה מול המוכר. | |
| שלב רביעי: השלמת העסקה ורישום הנכס | דיווחים לרשויות | דיווח לרשויות המס, תשלום מס רכישה, הסדרת מסמכים משפטיים לרישום הנכס. |
| רישום זכויות הקניין | רישום הבעלות בטאבו, עדכון מרשם המקרקעין, טיפול בהסרת הערות אזהרה ושעבודים. | |
| מסירת הנכס | בדיקת הנכס במעמד המסירה, וידוא קיום התחייבויות המוכר, קבלת מפתחות וליווי לסיום התהליך. |
רכישת נכס היא החלטה משמעותית הדורשת ידע, בדיקות מעמיקות וניהול מקצועי של כל שלבי העסקה. כמו שפירטנו, ליווי משפטי לכשלעצמו זה לא מספיק, ולכן שירות מקיף הכולל בדיקות פיזיות, תכנוניות ומשפטיות, ניתוח שווי שוק, ייעוץ פיננסי ומשכנתאות ותכנון מס הוא המפתח לעסקה מוצלחת. משרד עו"ד לימור ארבל מספק ללקוחותיו ליווי מלא הכולל את כל ההיבטים הדרושים להשלמת העסקה בביטחון, תוך ניהול משא ומתן מקצועי, הבטחת תנאים מיטביים ושירות אישי מסור.
אל תשאירו מקום לטעויות – צרו קשר עם עו"ד לימור ארבל עוד היום ותיהנו מליווי מקצועי שיבטיח לכם רכישת נכס בראש שקט. חייגו: 077-803-8648.
