עסקת נדל"ן היא ככל הנראה ההשקעה הכי גדולה שנעשה בחיינו, כמו בכל השקעה אחרת – הזהירות חשובה מאוד, ולא כמו בכל עסקה אחרת – כאן כל טעות הכי קטנה עלולה לעלות לנו מאות אלפי שקלים. זו הסיבה שברכישת נכס, מכירה או מעורבות בפרויקט של התחדשות עירונית – תפקידו של עורך דין מקרקעין לא יכול להסתכם אך ורק בחתימה על חוזה. לימור ארבל עו"ד מקרקעין שמציעה מלבד שירותים משפטיים גם מעטפת ליווי מלאה לעסקת נדל"ן בטוחה, מסבירה על תפקידו של עו"ד מקרקעים בעסקת הנדל"ן שלכם.
עו"ד מקרקעין הוא איש מקצוע המתמחה בדיני מקרקעין ואחראי לבדיקת ההיבטים המשפטיים של העסקה, לניסוח חוזה המשקף ככל האפשר את האינטרסים של הלקוח ולחתימה עליו. לצד בחירת עו"ד מקרקעין, על הלקוח לבחור מתווך, לבחון היבטי מיסוי, לחפש יועץ משכנתא ולנהל משא ומתן מול הגורמים השונים בתהליך. מובן שמדובר בתהליך מורכב הכולל עמידה מול שלל אנשי מקצוע שאינם מסונכרנים זה עם זה במרבית המקרים, מה שעלול לגרור תהליך ממושך שגם בסופו אין מי מהם שלוקח אחריות שהעסקה אכן תהיה משתלמת.
לימור ארבל, כעורכת דין בתחום המקרקעין מאמינה שכדי להשלים עסקת נדל"ן בצורה בטוחה נדרשת מעטפת שירות מלאה בה כל השירותים ניתנים תחת קורת גג אחת: שירותים משפטיים, שמאות מקרקעין, תיווך, ייעוץ משכנתאות ואפילו גישור או בוררות שמסייעים בביצוע משא ומתן יעיל מול קונים, מוכרים, יזמים, מתווכים או רשויות החוק.
מעטפת כזו יוצרת רשת ביטחון והגנה ללקוח שיודע כי עסקת הנדל"ן שלו מטופלת היטב. כשעורך דין מקרקעין הוא גם שמאי מקרקעין, גם נוטריון וגם בעל הכשרה בגישור ובוררות – יש לו ראייה רחבה ומקיפה מאוד עוזרת לו לברר עבור לקוח האם הנכס אותו הוא מבקש לקנות אכן מתאים לצרכיו ומשתלם בכל היבט.
משרד עו"ד לימור ארבל מציע ליווי מקיף בעסקאות מקרקעין במקצועיות חסרת פשרות. הייחודיות של עו"ד ארבל מתבטאת במעטפת השירותים הרחבה ובהתמקדות בעבודת שטח מעמיקה:
למשרד ניסיון של למעלה משני עשורים בתחום המשפט, הנדל"ן ושמאות מקרקעין. לקוחות המשרד נהנים מליווי מקצועי לאורך כל התהליך, תוך ניתוח מדויק של כל הפרטים הקריטיים בעסקה.
כעורך דין מקרקעין המעניקה ליווי רב תחומי, עו"ד לימור ארבל מציעה מעטפת שירותים מלאה לכל לקוח בהתאמה אישית, להלן שירותי המשרד בעסקאות מקרקעין:
| שירות | תיאור |
| ליווי עסקאות רכישה ומכירה | בדיקות פיזיות, משפטיות ותכנוניות לנכסים לפני עסקה |
| ייעוץ מיסויי | הערכות מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה |
| ניהול מו"מ | ייצוג מקצועי להשגת תנאים מיטביים בעסקאות |
| ייעוץ משכנתאות | התאמה אישית של מסלול המשכנתא וניהול מו"מ מול הבנקים |
| שירותי נוטריון | אימות חתימות, אישור תרגומים וייפוי כוח נוטריוני |
| ליווי פרויקטים של תמ"א 38 | ייצוג דיירים בניהול חוזים ומו"מ מול יזמים |
שירותים אלו מאפשרים ללקוחות לבצע עסקאות בביטחון ובשקט נפשי מלא.
עו"ד לימור ארבל מתחילה את התהליך בבדיקת מצבו הפיזי, התכנוני והמשפטי של הנכס. היא מקפידה על ביקור אישי בשטח כדי לוודא שלא קיימים בו ליקויים או חריגות.
המשרד מנתח את מצב המיסוי והאפשרויות הפיננסיות של הלקוח. שירות ייעוץ המשכנתאות כולל השוואת מסלולים וריביות מול בנקים, במטרה להבטיח ללקוח את התנאים המיטביים.
בשלב זה מנוהל מו"מ מול כל הגורמים המעורבים, עד להשגת הסכמה על תנאים מיטביים ללקוח. לאחר מכן נערכת טיוטת הסכם המגנה על כל זכויות הלקוח ומכסה כל היבט משפטי רלוונטי.
כפי שמדגישה עו"ד לימור ארבל, טעות בעסקת נדל"ן עלולה לגרור הפסדים כבדים. ליווי משפטי מקצועי מאפשר להימנע מטעויות אלו באמצעות בדיקות מעמיקות, ניהול סיכונים וייעוץ אסטרטגי. לפי ארבל, לעיתים רבות מדי, אנשים שבוחרים לחסוך בייעוץ לקראת עסקת נדל"ן, נאלצים לספוג בהמשך הפסדים בסכומים של פי כמה וכמה ממה שחסכו, כתוצאה מחוסר ידע משפטי או בתחומים אחרים הקשורים בעסקה כמו: תכנון מס לקוי, ליקויים פיזיים בנכס, ריביות גבוהות במשכנתא וכדומה. היא מאמינה שבעזרת ליווי צמוד ומעטפת מקצועית תחת קורת גג אחת ניתן למנוע הרבה עוגמת נפש בעתיד.
